Управление недвижимостью предполагает комплексный надзор и уход за техническим состоянием вверенного объекта, а также выполнение управленческих задач – в том числе ведение бухгалтерского учета и обслуживание дебиторской задолженности. Денежные аспекты становятся еще более важными в случае с коммерческой (коммерческой) недвижимостью. Особое внимание здесь уделяется получению дополнительной финансовой выгоды, ограничению расходов, при этом не ухудшается текущее техническое и эстетическое состояние объекта.
Управление коммерческой недвижимостью включает также такие основные виды деятельности, как взимание арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды коммерческих помещений, а также взыскание долгов. Задачи менеджера могут быть индивидуально установлены владельцем в письменном договоре, ограничивающем некоторые из основных видов деятельности — это используется в ситуации, когда некоторые обязанности передаются другой компании.
Чем это отличается от управления квартирой?
На самом деле, есть много общих знаменателей как в управлении коммерческой, так и в жилой недвижимостью. Это связано с тем очевидным фактом, что цель менеджера всегда состоит в том, чтобы объект (или группа объектов) оставался в неповрежденном состоянии. Для этого выполняются аналогичные работы по очистке, техническому обслуживанию, ремонту и администрированию. Здесь вы также можете представлять собственника в спорах юридического характера.
И многоквартирные жилые дома, и коммерческие здания требуют надлежащего ухода. Однако управление недвижимостью — непростая задача, поэтому жилищные товарищества чаще всего доверяют управление сторонним компаниям, таким как Новард https://novard.ru/. Однако на рынке существует множество организаций, предоставляющих данный вид услуг, так как же выбрать лучшую компанию?
Управление коммерческой недвижимостью — кого поручить?
В первую очередь стоит проанализировать имеющиеся предложения не только с точки зрения финансов, но и, например, сферы деятельности, попадающей в рамки договора, и обратить внимание на мнения – таким образом, мы будем выбирать лучшие администраторы, которые предоставляют комплексные услуги. Очень важными аспектами, которые следует отметить, являются: наличие лицензии, подтверждающей право на управление недвижимым имуществом, а также требуемое положениями Постановления Министра финансов от 21 сентября 2004 г. страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.
Почему стоит доверить управление недвижимостью профессионалам?
Коммерческие или многоквартирные – все здания такого типа должны быть переданы специалистам, которые комплексно займутся финансовыми и маркетинговыми вопросами или определят детали, связанные с ремонтом. Внешняя управляющая компания с большим опытом гарантирует, что ЖСК получит помощь, например, в случае чрезвычайных ситуаций, а объект, используемый в коммерческих целях, всегда будет идеально подготовлен к использованию.
Источник:
