В долгосрочной перспективе покупка собственной квартиры обходится дешевле, чем ее аренда. Однако немногие люди имеют финансовые средства, чтобы купить их за наличные. Решение — ипотека. На что следует обратить внимание, чтобы выбрать наиболее оптимальное предложение?
Во-первых, кредитоспособность
Прежде чем какой-либо банк согласится предоставить нам ипотечный кредит , мы должны доказать свою кредитоспособность. Это гарантия для банка, что мы будем регулярно платить взносы и что взятие кредита на квартиру не повлияет негативно на наше текущее финансовое положение.
На нашу кредитоспособность влияет множество факторов: есть ли у нас какие-либо долги (включая рассрочку за оборудование), какие счета мы в настоящее время оплачиваем, каково наше профессиональное и даже семейное положение и т. д. Здесь на помощь приходит финансовый консультант . Вы можете оформить ипотеку на сайте по ссылке .
Нет кредита без вашего собственного вклада
Мы не будем финансировать покупку квартиры только за счет ипотеки . Необходим собственный вклад, т.е. денежные средства, которые мы «добавим» на покупку квартиры. В большинстве банков его размер составляет 10%, но есть и такие учреждения, которые требуют до 20% собственного вклада. Если мы добавим к этому сборы, которые мы должны заплатить при покупке квартиры, сумма, которую мы должны иметь «для старта», значительно возрастет.
Дополнительные расходы
При покупке квартиры приходится учитывать дополнительные расходы. Это включает обязательные нотариальные сборы, приобретение полиса страхования жизни, экспертиза или платежи в соответствии с таблицей комиссий банка . Также важна промежуточная страховка — платежи могут быть выше, пока мы не внесем запись в ипотеку. Здесь снова на помощь приходит финансовый консультант , благодаря которому нас не удивят следующие траты.
Компоненты рассрочки
Помните, что рассрочка состоит из многих факторов, и даже при выборе равных частей мы можем ожидать долгосрочные переменные суммы счетов. Поэтому именно ставка WIBOR регулирует экономику. К ней добавляется маржа банка, который хочет заработать на ипотечном кредите . Если первый аспект является постоянным для всех банков страны, то последний является основным преимуществом или недостатком данного предложения. Банки часто соглашаются снизить его, если мы используем другие продукты данного учреждения, например, мы используем кредитную карту или оформляем банковский полис на квартиру. Сумма рассрочки также будет зависеть от продолжительности срока погашения или типа рассрочки.(равные или убывающие). Предложение неравное, и мы должны решить, предпочитаем ли мы платить небольшими частями в течение следующих лет или иметь меньшую сумму для возврата. Квартиры медленно дорожают, поэтому давайте принимать решения быстро, но с умом!
Источник:
